Minęło 5 wspólnych lat
Podsumowanie działalności zarządcy nieruchomości w kadencji samorządowej 2019-2023
/Daniel Dubas – Prezes Zarządu MZBM Sp. z o. o./
Ofensywa remontowa dzięki właścicielom
W latach 2019-2023 właściciele nieruchomości, którymi mamy zaszczyt zarządzać przeprowadzili ofensywę inwestycyjną. Czynnikami jakie miały wpływ na podjęcie decyzji o remontach to koszty związane ze wzrostem ogrzewania, zdegradowana izolacja pionowa i pozioma budynków oraz stan estetyczny nieruchomości oraz nowelizacja i pojawienie się nowych programów wsparcia ze środków zewnętrznych.
We wskazanym okresie łączne wydatki w zakresie remontów wyniosły ponad 25 mln zł. Udział Gminy Bielawa wyniósł ponad 13 mln zł. Dodatkowo współpraca Gminy Bielawa i Spółdzielni Socjalnej ARTE pozwoliła na udział w pilotażowym programie „Wzajemnie potrzebni” w ramach którego Spółdzielnia uzyskała dotację i wyremontowała 34 lokale mieszkalne. Wartość robót oszacowano na kwotę 2,44 mln zł. Dzięki temu partnerstwu w Bielawie powstała Społeczna Agencja Najmu oferująca wynajem wyremontowanych lokali dla osób potrzebujących wsparcia, które zadeklarują udział w realizowanym przez Spółdzielnie programie.
Poniżej zestawienie głównych składowych przeprowadzonych prac.
-
Lp.
Rodzaj robót
Ilość
Wartość /zł/
Udział gminy /zł/
1
Dachy
69
4.027.665
1.725.274
2
Elewacje
50
4.032.674
771.755
3
Kominy
62
449.241
172.985
4
Instalacja gazowa
102
1.974.598
814.122
5
Instalacja elektryczna
83
1.787.397
774.657
6
Odwodnienia
73
1.445.375
598.857
7
Stolarka drzwiowa i okienna
288
882.039
608.409
8
Malowanie klatek schodowych
57
1.223.667
481.166
9
Inne m.in. wod.-kan., schody…
2.358.474
1.266.271
10
Awarie
2.456.342
1.596.736
11
Inwestycje na zasobie Gminy (100%)
W tym remont 22 lokali mieszkalnych
4.398.248
4.398.248
Suma 1-11
25.035.720
13.208.480
12
Modernizacja 34 lokali mieszkalnych gminy SAN
2.445.886
2.445.886
RAZEM
27.481.606
15.654.366
Bezzwrotne środki zewnętrzne jakie udało się pozyskać dla naszych klientów wyniosły łącznie ponad 2,2 mln zł.
Pomimo zaangażowania i podejmowanych kroków wiele spraw wciąż czeka na rozwiązanie. Problemy techniczne, braki finansowe, konflikty dotyczące zakresu prac często uniemożliwiają realizację nawet prostych remontów. Tak jak każdy z Państwa chcielibyśmy by wszystkie te drażliwe tematy były już rozwiązane i staramy się by do tego doprowadzić, ale jesteśmy tylko zarządcą nieruchomości, a nie właścicielem który partycypuje w kosztach inwestycji.
Plany na najbliższe lata
Obecnie kilkanaście nieruchomości będących wspólnotami mieszkaniowymi realizuje inwestycje z udziałem dotacji, a kolejne opracowują niezbędną dokumentację.
Dodatkowo przygotowaliśmy w imieniu Gminy Bielawa dokumentację projektową oraz uzyskaliśmy pozwolenie na budowę w zakresie termomodernizacji 3 budynków gminnych oraz adaptacje na mieszkania kolejnych pomieszczeń gospodarczych. Prowadzimy intensywne starania o pozyskanie środków dotacyjnych. Jednocześnie trwają przygotowania do kolejnej inwestycji gminnej, która obejmie aż 31 nieruchomości , a prace będą polegały na termomodernizacji oraz wymianie źródeł ogrzewania. Wstępnie dla części tej inwestycji mamy uzyskany montaż finansowy na poziomie ok. 15 mln. zł , a dla pozostałej części po zakończeniu działań w zakresie dokumentacji projektowej rozpoczniemy starania zmierzające do sfinansowania inwestycji również ze źródeł zewnętrznych.
Często mieszkańcy budynków komunalnych pytają „kiedy będą remontowane ich budynki?”. Poniżej zestawienie budynków objętych planami termomodernizacyjnymi na najbliższe lata. Zestawienie to nie obejmuje budynków, które będą poddawane bieżącym remontom związanych z wymianą instalacji elektrycznej, gazowej, remontem klatek.
|
Obszar ABM 1 |
Obszar ABM 2 |
Obszar ABM 3 |
Obszar ABM 4 |
|
Brzeżna 6 Brzeżna 13 Brzeżna 43 Brzeżna 45 Wolności 1 Wolności 34 b-c Wolności 58 Wolności 61 a Wolności 68 Wolności 70 Wolności 72 |
Szpakowa 39 Wolności 87 Wolności 88a |
Sienkiewicza 7 Kopernika 7 Kopernika 16 3-go Maja 4 b 3-go Maja 34 Wolności 103 Wolności 103 a Wolności 116 |
Kopernika 29 Kopernika 30 Leśna 3 Nowobielawska 49 Nowobielawska 87 Ostroszowicka 5 Piastowska 39 a Strażacka 4 a Waryńskiego 24 Wiejska 8 Wiejska 17 Wiejska 27 |
Działamy i nie chcemy się zatrzymywać, bo do zrobienia jest jeszcze bardzo wiele. Podjęte kroki pozwalają mieć nadzieję, że jeżeli nikt tego nie zepsuje to w najbliższych latach zmienimy wraz z właścicielami oblicze kolejnych budynków.
Dziękuję w imieniu swoim i zespołu MZBM za zaufanie jakim obdarzyli nas właściciele nieruchomości, którymi mamy przyjemność zarządzać.
